2010年十大房企掷2905亿拿地 抢地战白热化
土地、年大拿地信贷、房企市场、掷亿战白货泉，抢地多管齐下的热化格式，将2010年的年大拿地宏不雅调控力度，推升至亘古未有的房企严酷层面。只是掷亿战白对于已经具备2008年“过冬”履历的房企而言，面临这一轮深度调控的抢地“反映”却加倍快捷。临时之间，热化加码商业地产、快捷提价调解、散漫拿地等种种应答措施纷纭出台，正是在这一年，降生了首个“千亿级”的房地产企业万科；也正是在这一年，泛起了首家土地蕴藏量级迫近1亿平方米的企业恒大地产。
2010年，拿地数目排名前十的开拓商，合共掷金逾越2905亿元，拿地14411.6万平方米，再度创下了拿地金额新高记实。
重点妄想二三线都市
既是预料之中亦是预料之外，恒大地产以新增5100万平方米的下场，名列去年十大房企拿地排行榜的首位。不外，在这巨量新增土地蕴藏的眼前，恒大地产仅动用了331亿元的拿地资金，不光远远少于万科的拿地支出，还较绿地总体“更逊一筹”。
“恒大比力长于在二三线都市妨碍大规模的圈地。”尺度普尔信誉合成师李国宜对于《第一财经（微博日报》记者合成道，“企业所用的周全尺度化方式，亦是增长快捷扩展的策略。”事实上，恒大土地蕴藏的睁开火略，正是2010年房企拿地扩展思绪的折射——抢占二三线市场。
中国指数钻研院提供的数据展现，作废北京、上海等“老面容”之外，在去年都市土地出让金的前十排名中，大连猛然发力，以1157.75亿元位居第三，与2009年该都市的土地出让金额比照，其320.6%的同比涨幅高居各个都市之首。
房企对于二三线都市的热捧心态，亦可从另一组数据中患上出论断。中国指数钻研院副院长陈晟的意见是，土地溢价率的高下恰能反映出拿地心态的理性与否。在2010年，“住宅用地溢价率最高”的都市并非一线都市，反而是广东汕头以185.19%的涨幅雄踞榜首；紧随其后的，是浙江金华的131.67%；浙江衢州则以108.79%成为探花。上海、广州尽管入榜，不外火别为79.74%以及78.66%的溢价率，在榜单上是垫底展现。
销售“输血”房企资金链
中原地产合成师以为，由于历次调控的政策取向次若是针对于房地财富最为发达、房价最高的一线都市以及东部地域，因此这些地域的市场反映会加倍清晰。不外，在2010年1至10月间，中部以及西部地域商品住宅成交量却依然坚持了一至两成的同比增速。以津、渝、蓉、杭4个二线都市为例，2010年全市一手住宅成交均价同比涨幅均在25%以上。
在融资渠道日益收紧的条件下，二三线都市的销售热度，对于重心逐渐移向这一地域的开拓商来说，正是源源不断的“造血”系统。在此建议下，万科去年整年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，成为当之有愧的行业赢家；保利地产在昔时的签约金额为661.68亿元，较2009年有52.53%的削减幅度。中海同样亦以较大增幅展现较好，整年销售金额超670亿港元。
抢地将趋白热化
可能预见的是，在去年销售回笼资金尚属悲不雅的条件下，房企对于土地的争取战丝毫不会手软。中原地产合成师以为，商品住宅市场的求过于供推高住宅价钱，而不断上涨的房价则给开拓商带来逾额利润，因此，房地产开拓企业的高利润响应会对于土地市场的热度起到反对于熏染。
据中原总体钻研中间统计，2010年12个重点都市“地王”总量抵达1565万平方米（以可建面积合计），约占出让土地总量的10%，而在2009年，这一比例为13%，堪称着落幅度甚微。
另一个可能预判的趋向是，在面临一线都市土地提供渐趋短缺的模式下，往年各家房企在二三线都市的妄想力度无疑会进一步加大。
“估量2011年各都市土地出让妄想量仍将居高不下，而实际出让量也将不断2010年的趋向，不断削减或者处于高位。”中原地产合成师指出，在房地产市场供求关连仍是紧迫的空气下，土地市场的相助仍将强烈。除了二三线都市将不断升温之外，住宅市场仍将不断调控催热商办用地市场，这象征着2011年商办用地市场规模将进一步扩展，相助性也将增强。